2 Zimmer
48,52 m²
- Kaufpreis
- 403.900 €
- Mietannahme
- 20 €/m²
- Profil
- Kompakt geplant
DÜSSELDORF · KFW 40 QNG
Nachhaltiger Neubau. Kapitalanlage in Düsseldorf.
KfW 40 QNG, moderne Grundrisse und ein Standort mit Substanz. Für Anleger, die Energieeffizienz, Wohnqualität und klare Zahlen zusammenbringen wollen.
DIE KAPITALANLAGE
Zukunftsfähig gebaut. Belastbar gerechnet.
KfW 40 QNG verbindet einen niedrigen Energiebedarf mit anspruchsvoller Neubauqualität. Je nach persönlicher Situation können Förderdarlehen und steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten den Einstieg zusätzlich stärken.
Das Angebot reicht von 48,52 bis 106,67 m² – vom kompakten Zwei-Zimmer-Grundriss bis zur großzügigen Familienwohnung. Kaufpreise beginnen bei 403.900 €, die Mietannahmen liegen zwischen 19,00 und 20,00 €/m².
Entscheidend ist nicht die größte Wohnung, sondern die passende Struktur aus Eigenkapital, Finanzierung, monatlichem Saldo und Vermietbarkeit. Darauf richten wir die persönliche Investmentrechnung aus.
- Standort
- Düsseldorf
- Immobilie
- Neubauwohnungen
- Wohnungen
- 2–4 Zimmer
- Kaufpreise
- 403.900–804.900 €
- Standard
- KfW 40 QNG
- Verfügbarkeit
- Auf Anfrage
DIE WOHNUNGEN
Grundrisse für unterschiedliche Lebensphasen.
3 Zimmer
83,73 m²
- Kaufpreis
- 649.900 €
- Mietannahme
- 19 €/m²
- Profil
- Vielseitiger Grundriss
4 Zimmer
106,67 m²
- Kaufpreis
- 804.900 €
- Mietannahme
- 19 €/m²
- Profil
- Großzügiges Familienformat
Kaufpreise zzgl. Erwerbsnebenkosten. Stellplatz, Küche, Ausstattung und Verfügbarkeit gemäß aktueller Unterlagen.
DIE INVESTMENTQUALITÄT
Substanz vor Versprechen.
Eine Kapitalanlage überzeugt nicht durch eine einzelne Renditezahl. Entscheidend sind Lage, Grundriss, energetischer Standard und eine Finanzierung, die dauerhaft trägt.
KfW 40 QNG schafft dafür eine starke Grundlage: niedriger Energiebedarf, hohe bauliche Standards und mögliche Förder- sowie Abschreibungsvorteile. Die persönliche Wirkung hängt von Finanzierung, Steuersituation und den jeweiligen Nachweisen ab.
- 2 bis 4 Zimmer
- Moderne Grundrisse mit Außenflächen
- KfW 40 QNG
BEISPIELRECHNUNG
Konkrete Wohnung. Klare Rechnung.
48,52 m² Wohnfläche. 403.900 € Kaufpreis. 20,00 €/m² Kaltmiete. 48.000 € Eigenkapital. Die Berechnung umfasst Bauphase, Finanzierung, laufende Kosten, Tilgung und Steuerwirkung.
Mit eigenen Zahlen rechnenEigenkapitalrendite p. a.11,08 %Modellwert nach Steuern · inklusive Bauphase · Annahme: 2 % Wertentwicklung p. a.
- Kaltmiete
- + 970 €
- Zinsen und Tilgung
- − 1.505 €
- Kosten und Rücklage
- − 60 €
- Steuerwirkung im Modell
- + 1.252 €
Monatlicher Saldo im Modell+ 657 €erstes Vermietungsjahr · nach Steuern und Tilgung
Annahmen der Beispielrechnung
Für dieses Beispiel sind 150.000 € KfW-Darlehen mit 2,94 % Sollzins, 2,19 % Tilgung und drei tilgungsfreien Jahren angesetzt. Hinzu kommen ein Bankdarlehen mit 4,20 % Sollzins und 1,50 % Tilgung, 44 % Grenzsteuersatz, 8,3 % Kaufnebenkosten, 91 % Gebäudeanteil sowie monatlich 60 € für nicht umlagefähige Kosten und Rücklage.
Für einen späteren Verkauf rechnen wir mit Wertentwicklungen von 0 bis 3 % pro Jahr; die hervorgehobene Berechnung verwendet 2 %. Diese Annahmen zeigen mögliche Verläufe, sind aber keine Prognose. Miete, Zinsen, Kosten, Förderung, Steuerwirkung und Verkaufserlös können abweichen.
DER WEG ZUM INVESTMENT
Prüfen. Rechnen. Entscheiden.
- 01
Passende Einheit wählen
Grundriss, Kaufpreis, Mietansatz und Kapitalbedarf auf das Anlageziel abstimmen.
- 02
Substanz prüfen
Baubeschreibung, QNG-Nachweise, Ausstattung, Vertragsstand und Verfügbarkeit abgleichen.
- 03
Finanzierung schärfen
Eigenkapital, Zinsen, Steuersatz und Reserven einsetzen – inklusive vorsichtiger Szenarien.
HÄUFIGE FRAGEN
Klarheit vor dem Kauf.
Welche Wohnungen stehen zur Auswahl?
Das Angebot umfasst Wohnungen mit zwei bis vier Zimmern und 48,52 bis 106,67 m² Wohnfläche. Kaufpreise, Mietannahmen und aktuell verfügbare Einheiten klären wir vor dem Beratungsgespräch.
Wie aktuell sind Preise und Flächen?
Die dargestellten Preise und Flächen entsprechen dem bei HOU vorliegenden Stand vom 2. Oktober 2026. Vor einer Entscheidung bestätigen wir Preis, Fläche, Ausstattung, Zuordnung und Verfügbarkeit anhand der aktuellen Unterlagen.
Was bedeutet die dargestellte Rendite?
Die Rendite ist ein Modellwert, keine Garantie. Grundlage sind die ausgewiesenen Annahmen zu Miete, Finanzierung, Kosten, Steuerwirkung und Verkauf. Auf Wunsch rechnen wir zusätzlich mit niedrigeren Mieten, höheren Kosten oder einer vorsichtigeren Wertentwicklung.
Was folgt auf die Erstberatung?
Sie erhalten die aktuellen Unterlagen und eine persönliche Rechnung mit Ihrer Finanzierung, Ihrem Steuersatz und den gewünschten Szenarien. So entsteht aus dem ersten Vergleich eine belastbare Entscheidungsgrundlage.
PERSÖNLICHE BERATUNG
Ihre Zahlen. Ihre Entscheidung.
In der kostenlosen Video-Erstberatung ordnen wir Wohnungsgröße, Eigenkapital und Anlageziel ein. Sie erhalten die aktuellen Unterlagen und eine persönliche Investmentrechnung.