Renditerechner
Ihr Renditerechner
Elbensemble Magdeburg · WE 55
Die Grundlagen Ihrer Berechnung
- Kaufpreis Wohnung
- 290.010 €(5.524 €/m²)
- Kaufnebenkosten
- 21.751 €
- Wohnfläche
- 52,5 m²
- Startmiete pro Monat
- 761 €(14,5 €/m²)
- Eigenkapital gesamtInkl. Küche und Bauzeitzinsen nach Steuern
- 44.131 €
- Bank · Zins / Tilgung
- 4,20 % / 1,5 %
- KfW · Zins / Tilgung
- 2,94 % / 2,19 %
- Vermietungsbeginn
- 1.4.2029
- Geplanter Verkauf
- 1.4.2039
Ihre Rendite auf einen Blick
10 Jahre Vermietung · 2 % Wertentwicklung p. a.
- Rendite pro Jahr (IRR)Nach Steuern, inklusive Bauphase
- 11,28 %
- Gewinn bei VerkaufInkl. Cashflows, nach Verkaufskosten und Kapitaleinsatz
- 90.184 €
- Eingesetztes KapitalEigenkapital inkl. Küche und Bauzeitzinsen nach Steuern
- 44.131 €
Was wäre bei einer anderen Wertentwicklung?
Wählen Sie ein Szenario. Die Kennzahlen oben und die Grafik darunter passen sich an.
Ihr Eigenkapital im Zeitverlauf
Szenario: 2 % p. a.Der Abstand zwischen Immobilienwert und Restschuld zeigt Ihr Eigenkapital im Objekt.
- Immobilienwert
- 353.521 €
- Restschuld
- 230.807 €
- Eigenkapital im Objekt
- 122.714 €
Vor Verkaufskosten; laufende Cashflows sind hier nicht enthalten. Die Grafik enthält die eingestellte Anschlussfinanzierung. Details finden Sie unter „Restrukturierung“.
Was passiert, wenn es anders kommt?
Vergleich mit Ihrem 2-%-SzenarioNach Steuern, Kosten und Kapitaleinsatz.
8.238 € weniger Gewinn
- Rendite pro Jahr (IRR)
- 11,28 %→10,30 %
-0,99 Prozentpunkte Unterschied
Annahmen des Belastungstests
- 15 % weniger Miete: Wohnungs- und Stellplatzmiete dauerhaft 15 % unter Ihren Eingaben.
Belastungstest: 2 % Wertentwicklung p. a., 0 Monate anfänglicher Leerstand. Finanzierung, Steuersatz und übrige Annahmen stammen aus Ihrer Basisrechnung. Es wird keine Eintrittswahrscheinlichkeit unterstellt.
Mehrere Vorzeichenwechsel in der Zahlungsreihe: Ein angezeigter IRR-Wert ist die numerisch gefundene Lösung; bei mehreren gefundenen Lösungen wird kein Wert ausgewiesen.
Cashflows pro Jahr vergleichen
| Jahr | Ihre Rechnung | Mit Belastungen | Unterschied |
|---|---|---|---|
| 1 | 8.133 € | 7.338 € | -795 € |
| 2 | 7.804 € | 7.009 € | -795 € |
| 3 | 4.184 € | 3.389 € | -795 € |
| 4 | 3.980 € | 3.161 € | -819 € |
| 5 | -2.447 € | -3.266 € | -819 € |
| 6 | -2.722 € | -3.541 € | -819 € |
| 7 | -2.844 € | -3.687 € | -843 € |
| 8 | -2.171 € | -3.014 € | -843 € |
| 9 | -1.124 € | -1.967 € | -843 € |
| 10 | -1.191 € | -2.059 € | -868 € |
Bauzeitzinsen im Detail
Bauzeitzinsen im Verlauf
Die Grafik zeigt, wie sich die Zinsen während der Bauzeit monatlich aufbauen – auf Basis des hinterlegten Abrufplans und Bauzeitraums.
Gesamte Bauzeitzinsen
15.743 €
Nach Steuern
9.131 €
Nach Steuern: Bauzeitzinsen × (1 – Steuersatz)
15.743 € × (1 – 42 %) = 9.131 €