Renditerechner
Interaktive Rendite-, Steuer- und Finanzierungsanalyse für Kapitalanleger mit Live-Auswertung von Cashflow, Restschuld, Exit-Szenarien und Restrukturierung.
Schnellüberblick
Die wichtigsten Kennzahlen auf einen Blick – dargestellt am Beispiel einer Kaufpreisentwicklung von 2 % p. a.
Kaufpreis
415.900 €
+ Nebenkosten
34.520 €
Eingesetztes Eigenkapital
64.883 €
* Bauzeitzinsen nach Steuern inklusive
Gewinnformel
= Gewinn
129.934 €
Exit-Szenarien
RenditezeitraumBauphase und gebundenes Eigenkapital mitdenkenHinweis öffnen
Die Exit-Szenarien betrachten aktuell 10 Vermietungsjahre. Zwischen Kauf-Einstieg und Fertigstellung liegen zusätzlich rund 24 Monate. Der wirtschaftliche Gesamtzeitraum bis zum Exit beträgt damit etwa 12 Jahre.
Kapitalbindung
Kaufnebenkosten und der verbleibende Eigenkapitalanteil werden regelmäßig früh eingesetzt. Spätere, fremdfinanzierte Kaufpreisraten sind kein weiterer Eigenkapitalabfluss, beeinflussen aber die Bauzeit- und Bereitstellungszinsen.
Opportunitätskosten
Als zusätzliches Vergleichsszenario kann eine entgangene Alternativrendite angesetzt werden. Bei vereinfachten 4 % nach Steuern wären das für das eingegebene Eigenkapital während der Bauphase rund 4.400 €. Das ist keine tatsächliche Ausgabe und sollte nicht automatisch vom Gewinn abgezogen werden.
Wertentwicklung
Bei fest vereinbartem Kaufpreis kann sich der Marktwert bereits während der Bauzeit verändern. Diese mögliche Wertsteigerung ist jedoch nicht realisiert und nur schwer belastbar zu schätzen. Die aktuellen Exit-Szenarien rechnen die Wertsteigerung deshalb ausschließlich über die ausgewiesene Haltedauer.
Bauzeitzinsen im Verlauf
Die Grafik zeigt, wie sich die Zinsen während der Bauzeit monatlich aufbauen – auf Basis des hinterlegten Abrufplans und Bauzeitraums.
Gesamte Bauzeitzinsen
17.648 €
Nach Steuern
9.883 €
Nach Steuern: Bauzeitzinsen × (1 – Steuersatz)
17.648 € × (1 – 44 %) = 9.883 €