Lage im Magdeburger Stadtteil Buckau
Die Schönebecker Straße liegt in Magdeburg-Buckau. Anbindung, Nahversorgung, Grundriss und Wohnqualität werden für jede Wohnung mit den aktuellen Projektunterlagen eingeordnet.
NEUBAU · KFW 40 QNG · MAGDEBURG-BUCKAU
Kapitalanlage Magdeburg: Neubauwohnungen mit KfW 40 QNG
Drei dokumentierte Beispielwohnungen an der Schönebecker Straße zeigen, wie sich ein Neubau in Magdeburg als Kapitalanlage rechnen kann. Kaufpreis, Flächen, Finanzierung, Kosten und Steuerannahmen werden nachvollziehbar getrennt.
Neubau ab ca. 5.508 €/m²
Kostenlose Video-Erstberatungmit individueller Beispielrechnung für Magdeburg
Stand: 9. Oktober 2026 · geprüft von Danilo Rahe
DIE BESTÄTIGTEN ECKDATEN
Kapitalanlage Magdeburg auf einen Blick
Dokumentierte Werte und Annahmen bleiben getrennt. Offene Punkte werden vor einer Entscheidung geprüft.
- Lage
- Schönebecker Straße 123, Magdeburg-Buckau
- Beispielwohnungen
- 2 bis 3 Zimmer · 52,5 bis 71,54 m² Wohnfläche nach WoFlV
- Kaufpreise
- 290.010 € bis 394.400 € laut vorliegender Broschüre; aktuelle Verfügbarkeit ist zu bestätigen
- Preisniveau
- ab ca. 5.508 €/m² Wohnfläche bei den dokumentierten Beispielen
- Energiestandard
- Effizienzhaus 40 mit QNG laut Projektunterlagen; Nachweis und Zertifizierungsstatus sind vor dem Kauf zu prüfen
- Zeitplan
- Bezugsfertigkeit vorgesehen zum 30.11.2028, vollständige Fertigstellung zum 31.03.2029 laut Vertragsmuster
- Mietansatz
- 14,50 €/m² Wohnfläche als Modellannahme aus der Broschüre; keine Mietgarantie
- Ansprechpartner
- Danilo Rahe · HOU Real Estate GmbH
STANDORT UND VERMIETBARKEIT
Magdeburg als Standort für Immobilien als Kapitalanlage
Magdeburg ist Landeshauptstadt und Hochschulstandort. Für eine Kapitalanlage zählen ebenso die konkrete Lage, die Wohnung und ein realistischer Mietansatz.
Für Kapitalanleger aus Magdeburg und der Region
Regionale Käufer verbinden Ortskenntnis mit einer strukturierten Finanzierungs- und Objektprüfung. HOU klärt bei konkretem Interesse verfügbare Unterlagen und Besichtigungsmöglichkeiten.
DREI DOKUMENTIERTE BEISPIELE
Neubauwohnungen in Magdeburg: Wohnungen, Flächen, Kaufpreise
Wohnfläche nach WoFlV und Verkaufsfläche nach DIN 277 werden getrennt ausgewiesen. Die Preise stammen aus der vorliegenden Broschüre und sind keine aktuelle Verfügbarkeitsbestätigung.
| Wohnung | Zimmer | Etage | WoFlV | DIN 277 | Kaufpreis | €/m² WoFlV | Kaltmiete |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| WE 19 | 2 | 1. OG | 52,5 m² | 60,44 m² | 290.010 € | 5.524 € | 761 € / Monat |
| WE 91 | 2 | 5. OG | 52,5 m² | 60,53 m² | 290.010 € | 5.524 € | 761 € / Monat |
| WE 53 | 3 | 3. OG | 71,54 m² | 79,48 m² | 394.400 € | 5.513 € | 1.037 € / Monat |
Kaufpreise ohne Küche und Stellplatz. Mietansatz 14,50 €/m² laut Broschüre, keine Mietgarantie. Kaufnebenkosten in der Modellrechnung: 7,5 %.
FÖRDERUNG UND ABSCHREIBUNG
KfW 40 QNG, Sonder-AfA und degressive AfA: Was für Kapitalanleger gilt
KfW-Förderung und Abschreibungen wirken an unterschiedlichen Stellen. Der Kredit beeinflusst die Finanzierung; AfA mindert unter Voraussetzungen das steuerpflichtige Ergebnis. Beides ist vor dem Kauf individuell zu prüfen.
| Baustein | Wirkung | Höhe | Wichtige Voraussetzungen | Quelle |
|---|---|---|---|---|
| KfW-Kredit 298 | Förderkredit für Neubau oder Ersterwerb eines klimafreundlichen Wohngebäudes | bis 150.000 € je Wohneinheit mit QNG | Effizienzhaus 40, QNG-Nachweis und Antrag über den Finanzierungspartner vor dem Kauf- oder Bauträgervertrag | KfW, Produktinformation 297/298, Stand 30.07.2026 |
| Degressive AfA | Abschreibung des Gebäudeanteils vom jeweiligen Restwert | 5 % pro Jahr vom Restwert | Beginn der Herstellung beziehungsweise Kaufvertrag nach dem 30.09.2023 und vor dem 01.10.2029; weitere Voraussetzungen nach § 7 Abs. 5a EStG | § 7 Abs. 5a EStG, abgerufen am 09.10.2026 |
| Sonder-AfA | Zusätzliche Abschreibung für neuen Mietwohnungsbau | bis 5 % jährlich für vier Jahre; Bemessungsgrundlage höchstens 4.000 €/m² | Unter anderem EH 40 mit QNG, Baukostenobergrenze 5.200 €/m² und entgeltliche Vermietung im Anschaffungsjahr sowie in den folgenden neun Jahren | § 7b EStG, abgerufen am 09.10.2026 |
Die Baukostenobergrenze nach § 7b EStG ist nicht mit dem Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche gleichzusetzen. Förderfähigkeit und steuerliche Bemessungsgrundlagen dieses Projekts sind noch zu bestätigen. HOU erteilt keine Steuerberatung.
Weiterlesen: Finanzierung mit KfW-Kredit 298 · KfW 40 QNG verständlich erklärt
AUSGANGSWERTE IM SERVER-HTML
Beispielrechnung Kapitalanlage Magdeburg: Was bleibt nach Steuern?
Die Ausgangsrechnung nutzt WE 91 mit 52,5 m² Wohnfläche, 290.010 € Kaufpreis und 35.000 € Eigenkapital. Alle Werte werden mit derselben Rechenlogik erzeugt wie der interaktive Rechner.
| Position | Betrag |
|---|---|
| Kaltmiete | + 761 € |
| Kreditraten | − 926 € |
| Kosten inkl. Rücklage und Sondereigentumsverwaltung | − 73 € |
| Rechnerische Steuerwirkung | + 944 € |
| Rechnerischer Überschuss nach Steuern | + 707 € |
| Ab dem dritten Vermietungsjahr | + 378 € |
Annahmen der Beispielrechnung
- 150.000 € KfW-Modellkredit, 2,94 % Sollzins, 2,19 % Tilgung und zwei tilgungsfreie Vermietungsjahre.
- Bankdarlehen mit 4,00 % Sollzins und 1,50 % Tilgung; Zinsbindungen im Modell jeweils zehn Jahre.
- 42 % Grenzsteuersatz, 7,5 % Kaufnebenkosten und 90 % angenommener Gebäudeanteil.
- 59,50 € Verwaltung und 0,25 €/m² Rücklage pro Monat; Miete und Kosten steigen im Modell alle drei Jahre um 3 %.
- Sonder-AfA nutzt vorläufig die DIN-277-Verkaufsfläche; die steuerlich anerkannte Fläche ist zu bestätigen.
Variante ohne Sonder-AfA
Ohne die im Modell angesetzte Sonder-AfA sinkt der rechnerische monatliche Saldo im ersten Vermietungsjahr auf 283 € Überschuss. So bleibt sichtbar, wie stark das Ergebnis von steuerlichen Voraussetzungen abhängt.
Die Rechnung ist unverbindlich und keine Finanzierungs-, Förder-, Steuer- oder Renditezusage.
Rechnung mit eigenen Werten anpassen ↗MAGDEBURG · VORLÄUFIGE BEISPIELRECHNUNG
Was verändert Ihr Eigenkapital?
290.010 € Kaufpreis · 52,5 m² WoFlV · 60,53 m² DIN 277 · 761 € angenommene Kaltmiete / Monat
Quellen und Annahmen ansehen
- Kaufnebenkosten
- 21.751 €
- KfW-Darlehen
- 150.000 €
- Bankdarlehen
- 126.761 €
- Grenzsteuersatz im Modell
- 42 %
Die vollständigen Projekt-, Flächen-, Finanzierungs- und Steuerannahmen stehen oberhalb des Rechners und werden vor einer Investitionsentscheidung individuell geprüft.
Bruttomietrendite p. a.3,15 %vor Kosten und Steuern
Modellierte Eigenkapitalrendite p. a.11,46 %nach Steuern · 2 % angenommene Wertsteigerung p. a.
MONATLICHE BEISPIELRECHNUNG
- Kaltmiete
- 761 €
- Kreditraten
- − 948 €
- Kosten inkl. Rücklage und SE-Verwaltung
- − 73 €
- Rechnerische Steuerwirkung
- + 951 €
Rechnerischer Überschuss nach Steuern691 €im ersten Vermietungsjahr · KfW im Modell noch tilgungsfrei
Ab dem dritten Vermietungsjahr: 362 € Überschuss / Monat
Beispiel persönlich besprechenUnverbindliche Modellrechnung nach vorliegenden Unterlagen. Keine Finanzierungs-, Förder-, Steuer- oder Renditezusage. Die tatsächliche steuerliche Wirkung ist individuell zu prüfen.
MIETANSATZ UND RISIKEN
Mietansatz und Risiken der Kapitalanlage transparent eingeordnet
Die angenommene Kaltmiete von 14,50 €/m² stammt aus der Projektbroschüre und ist keine Mietgarantie. Der Mietspiegel Magdeburg 2026 ist eine Orientierung, bildet einen Neubau-Erstbezug aber nicht automatisch ab. Leerstand, höhere Anschlusszinsen, Verzögerungen, Kosten und Steuerwirkung können das Ergebnis verändern.
VOM INTERESSE ZUR EINORDNUNG
So läuft die Beratung zur Kapitalanlage in Magdeburg ab
- 01
Ihre Anfrage
Sie schildern Ihre Ausgangslage, Ihre Fragen und auf Wunsch den verfügbaren Eigenkapitalrahmen.
- 02
Persönlich abstimmen
Danilo meldet sich persönlich, klärt die benötigten Angaben und vereinbart eine kostenlose Videoberatung.
- 03
Gemeinsam durchrechnen
Sie erhalten eine individuelle Einordnung mit offengelegten Annahmen, Kosten, Chancen und Risiken.
HÄUFIGE FRAGEN
Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Magdeburg
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Magdeburg?
Das hängt von Kaufpreis, Miete, Finanzierung, Kosten und Steuerwirkung ab. Entscheidend ist, ob die Wohnung auch mit vorsichtigeren Annahmen tragfähig bleibt; die Beispielrechnung ist keine Prognose.
Welche Förderung gibt es für eine Neubauwohnung mit KfW 40 QNG?
Für Vermieter kann der KfW-Kredit 298 mit bis zu 150.000 € je QNG-Wohneinheit möglich sein. Der Antrag läuft über einen Finanzierungspartner und muss vor dem Kauf- oder Bauträgervertrag gestellt werden. Es besteht kein Rechtsanspruch.
Ab wann wirkt die Sonder-AfA?
§ 7b EStG ermöglicht sie im Anschaffungs- oder Herstellungsjahr und in den drei Folgejahren. Beim Erwerb muss die neue Wohnung bis Ende des Fertigstellungsjahres angeschafft werden. Details prüft die Steuerberatung.
Ist die Baukostenobergrenze von 5.200 €/m² der Kaufpreis pro Quadratmeter?
Nein. § 7b EStG bezieht die Grenze auf begünstigte Anschaffungs- oder Herstellungskosten und die gesetzlich maßgebliche Fläche. Der Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche ist damit nicht direkt vergleichbar. Die Projektbestätigung steht noch aus.
Kann ich die Wohnung selbst nutzen?
Das Modell richtet sich an Vermieter. Die Sonder-AfA setzt eine entgeltliche Wohnraumvermietung im Anschaffungsjahr und in den folgenden neun Jahren voraus. Auch das passende KfW-Programm hängt von Vermietung oder Selbstnutzung ab.
Welche Miete ist in Magdeburg realistisch?
Die Rechnung verwendet 14,50 €/m² aus der Projektbroschüre, ohne Mietgarantie. Der Mietspiegel Magdeburg 2026 hilft bei der Einordnung, bildet einen Neubau-Erstbezug aber nicht automatisch ab. Vor dem Kauf ist ein Marktvergleich nötig.
Wie viel Eigenkapital ist sinnvoll?
Der Rechner zeigt 30.000 bis 80.000 €; angesetzt sind 35.000 €. Die passende Höhe hängt von Kaufnebenkosten, Einkommen, Rücklagen, gewünschter Monatsbelastung und Finanzierungskonditionen ab.
Kann ich die Wohnung über eine GmbH kaufen?
Ein Erwerb über eine Gesellschaft kann möglich sein. Finanzierung, Gewerbesteuer und Abschreibungen unterscheiden sich jedoch vom privaten Kauf. Dafür sind individuelle Rechts- und Steuerberatung erforderlich; HOU erteilt beides nicht.
Wann soll das Projekt fertiggestellt werden?
Das Vertragsmuster nennt den 30. November 2028 für die Bezugsfertigkeit und den 31. März 2029 für die vollständige Fertigstellung. Beide Termine sind anhand aktueller Vertragsunterlagen zu bestätigen und keine Zusage dieser Seite.
Weitere Antworten finden Sie in den HOU-FAQ.
PERSÖNLICH STATT PAUSCHAL
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Danilo Rahe verbindet die verfügbaren Projektinformationen mit Ihrer finanziellen Ausgangslage und benennt offene Punkte.
Danilo RaheGeschäftsführer · HOU Real Estate GmbHMehr über Danilo Rahe
NACHVOLLZIEHBAR UND AKTUELL
Quellen und Stand der Angaben
Förder- und Steuerangaben wurden am 9. Oktober 2026 geprüft. Projektwerte werden vor einer Entscheidung aktualisiert.
- KfW · Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude, Programme 297/298Förderhöhe, Zielgruppen und Antragsreihenfolge; Produktinformation Stand 30.07.2026
- § 7 Abs. 5a EinkommensteuergesetzDegressive AfA für Wohngebäude; abgerufen am 09.10.2026
- § 7b EinkommensteuergesetzSonderabschreibung für Mietwohnungsneubau; abgerufen am 09.10.2026
- Landeshauptstadt Magdeburg · Qualifizierter Mietspiegel 2026gültig vom 31.01.2026 bis längstens 30.01.2028
- Vorliegende ProjektunterlagenBroschüre, Bezugsurkunde, Wirtschaftspläne und Vertragsmuster; Datenversion 18.09.2026