Renditerechner Magdeburg
Projektangaben
Abweichender Beginn aus gespeicherter Berechnung.
Hinweise zu Kauf und Bauzeit
0 Monate = fertiges Bestandsobjekt mit sofortiger Kaufpreiszahlung. Verbleibende Bauphase ab Kauf: 29 Monate einschließlich Einstiegsmonat. Der manuelle Abrufplan bleibt bestehen; Raten werden auf den Fertigstellungsmonat begrenzt. Mit Kaufdatum wird die IRR taggenau berechnet, sonst mit gleich langen Modellmonaten. Die Vermietung beginnt nach Fertigstellung.
Objekt & Miete
Einmalige Reparatur / Sonderumlage (optional)
Finanzierung
Bankdarlehen
Gesamtkapitalbedarf minus Eigenkapital inklusive zusätzlicher Anschaffungskosten minus KfW.
121.761 €
Gesamtkapitalbedarf
Objektkaufpreis plus Kaufnebenkosten und zusätzliche Anschaffungskosten.
311.761 €
Zinsbindung & Anschlussfinanzierung
Beide Zinsbindungen beginnen am Notartermin. Die Anschlusskonditionen gelten nach Ablauf der jeweiligen Zinsbindung.
Steuern & Abschreibung
AfA-Werte manuell anpassen
§ 7b Rechenbasis
60,53 m² × 4.000 € / m²
242.120 €
Verkauf & Rendite
- Bis Vermietungsbeginn
- 29,1 Monate
- Vermietung
- 10 Jahre
- Gesamt ab Kauf
- 12,4 Jahre
Steuerliche Fristtermine ansehen
§ 23: Ein Verkauf muss nach dem 30.10.2036 liegen. Modellannahme: privater Immobilienverkauf ohne Sonderfälle.
§ 7b: Nutzungszeitraum im Modell bis 31.12.2037. Das maßgebliche Anschaffungs-/Fertigstellungsjahr bestimmt das Ende dieser Frist.
Beschreibung einblenden
Die Exit-Annahmen bestimmen das Verkaufsszenario nach der Haltedauer. Zinsbindung und Anschlussfinanzierung werden unter Finanzierung eingestellt.
Ihre Eingaben werden lokal in diesem Browser gespeichert. Für den PDF-Export werden sie zur Erstellung des Berichts an den Server übertragen. Der Teilen-Link enthält die aktuell eingegebenen Werte; Personen mit diesem Link können diese Beispielrechnung öffnen.