Altbaudetails erhalten
Fischgrätparkett, Dielen, Stuck und historische Türen geben den Räumen ihre Identität.
Berlin · Prenzlauer Berg
Hufelandstraße 18
Vier Zimmer mit historischer Substanz und Raum für eigene Ideen.
Wohnung entdeckenObjektdetails
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Wohnfläche
- 114,92 m²
- Zimmer
- 4
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Gebäudeteil
- Vorderhaus
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Kaufpreis
- 749.000 €
- Hausgeld
- Wirtschaftsplan in Erstellung
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt.
- Energieangaben
- Verbrauchsausweis · 124,6 kWh/(m²·a) · Klasse D · Erdgas · gültig bis 18.09.2034
Das Hausgeld wird ergänzt, sobald der derzeit erstellte Wirtschaftsplan vorliegt.
Die Wohnung
Historische Substanz. Neu gedacht.
Stuck, Fischgrätparkett, Dielen und Kassettentüren erzählen von der ursprünglichen Qualität dieser Berliner Altbauwohnung.
Die großzügigen Räume und hohen Decken schaffen eine Qualität, die sich heute kaum neu herstellen lässt. Küche und Bad sind modernisierungsbedürftig und bieten Raum für eine zeitgemäße Neuplanung.
Genau darin liegt der Gestaltungsspielraum – erhaltenswerte Details bewahren und die Ausstattung auf den eigenen Alltag abstimmen. Gerne unterstütze ich Sie bei der Planung und Umsetzung Ihrer individuellen Vorstellungen.
Besichtigung anfragenEinblicke
Räume mit Charakter.
Die Aufnahmen zeigen den Bestand. Gekennzeichnete Visualisierungen veranschaulichen mögliche Gestaltungsideen.
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Original Visualisiert
Original Visualisiert
Original Visualisiert
Original VisualisiertGrundriss
Vier Zimmer. Raum zum Leben.
Die großzügige Raumfolge verbindet repräsentatives Wohnen mit Rückzugsorten und einem separaten Arbeits- oder Kinderzimmer.
Grundriss als PDF öffnen Finanzierungsbeispiel
Eine mögliche Finanzierung. Klar gerechnet.
Das Rechenbeispiel berücksichtigt den Kaufpreis, die Erwerbsnebenkosten und ein angenommenes Renovierungsbudget als erste, unverbindliche Orientierung.
- Kaufpreis
- 749.000,00 €
- Grunderwerbsteuer · 6,00 %
- 44.940,00 €
- Notar & Grundbuch · ca. 2,00 %
- 14.980,00 €
- Käuferprovision · 2,975 % inkl. MwSt.
- 22.282,75 €
- Renovierungsbudget
- 80.000,00 €
- Gesamtinvestition
- 911.202,75 €
- Eigenkapital
- 253.920,00 €
- Finanzierungsbedarf
- 657.282,75 €
Monatliche Belastung im Beispiel
- Darlehensrate
- 3.133,05 €
Aufteilung der ersten Ratezu Beginn
Zinsanteil2.311,44 €
Tilgungsanteil821,60 €
- Hausgeld angenommen
- 450,00 €
- Strom · 4 Personen geschätzt
- ca. 80,00 €
- Internet
- 40,00 €
- Rundfunkbeitrag
- 18,36 €
- Summe der dargestellten Positionen
- ca. 3.721,41 €
- Sollzins
- 4,22 %
- Anfängliche Tilgung
- 1,50 %
- Zinsbindung
- 10 Jahre
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Vorbereitung und Abstimmung einer passenden Finanzierung.
Unverbindliches Rechenbeispiel, modellhaft fortgeschrieben mit den Konditionen vom 16.10.2026; keine Kreditzusage. Das Hausgeld ist bis zum Vorliegen des Wirtschaftsplans mit 450 € monatlich angesetzt. Die Stromkosten beruhen auf einem geschätzten Verbrauch von 2.600 kWh pro Jahr und sind verbrauchsabhängig. Die dargestellte Aufteilung von Zins und Tilgung bezieht sich auf die erste Rate und verändert sich mit fortschreitender Tilgung. Die Kosten für Notar und Grundbuch sind pauschal mit 2,00 % des Kaufpreises angenommen. Weitere individuelle Kosten sowie nicht im Hausgeld enthaltene Betriebs- oder Verbrauchskosten können hinzukommen.
Substanz & Potenzial
Was bleibt. Was neu werden darf.
Küchentraum & Badoase
Küche und Bad sind modernisierungsbedürftig und können funktional sowie gestalterisch neu geplant werden.
Individuell gestalten
Vier Zimmer bieten Platz für Wohnen, Arbeiten und Rückzug und lassen sich ganz nach Ihren Wünschen gestalten.
Bötzowviertel
Urbanes Viertel. Gewachsene Nachbarschaft.
Die Hufelandstraße liegt in einem etablierten Gründerzeitquartier Prenzlauer Bergs. Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Angebote für den täglichen Bedarf prägen das direkte Umfeld. Der nahe Volkspark Friedrichshain ergänzt die innerstädtische Lage um weitläufige Grün-, Sport- und Freizeitflächen.
- Gründerzeitquartier
- Nähe zum Volkspark
- Gewachsene Infrastruktur
Mikrolage
Mittendrin. Und schnell im Grünen.
Die Hufelandstraße 18 verbindet die gewachsene Nachbarschaft des Bötzowviertels mit kurzen Wegen zu Grünflächen, zur Nahversorgung und zum öffentlichen Nahverkehr.
- Adresse
- Hufelandstraße 18
10407 Berlin - Mobilität
- Tram M4 an der Haltestelle Hufelandstraße sowie Bus 200 an der Haltestelle Am Friedrichshain/Hufelandstraße
- Umfeld
- Volkspark Friedrichshain, Cafés, Restaurants und Nahversorgung in der Nähe
Grüner Innenhof · gewachsener Baumbestand
Besichtigung & Exposé
Möchten Sie die Wohnung kennenlernen?
Gerne beantworte ich Ihre Fragen persönlich und koordiniere mit Ihnen einen passenden Besichtigungstermin.
