Lage & Nachfrage
Düsseldorf ist ein etablierter Immobilienmarkt. Grafental verbindet urbane Nähe, moderne Quartiersentwicklung und ein gewachsenes Wohnumfeld – relevante Faktoren für die Einordnung einer Kapitalanlage.
Neubau-Kapitalanlage
MOSAiK Düsseldorf-Grafental
Neubau-Kapitalanlage in Düsseldorf mit KfW-40 QNG und attraktiven steuerlichen Rahmenbedingungen.
Düsseldorf-GrafentalNeubauKfW-40 QNGSonder-AfA möglich
Das Investment
Die Eckdaten auf einen Blick
Zentrale Projektdaten für eine erste, unverbindliche Einordnung.
Standort
Düsseldorf-Grafental
Nutzung
Kapitalanlage
Energie-/Förderstandard
KfW-40 QNG
Mieterwartung
ca. 21 €/m²
Kaufpreise ab
374.900 €
Baubeginn
April 2026
Projektqualität
Warum dieses Projekt?
MOSAiK verbindet einen etablierten Standort mit moderner Neubauqualität und steuerlichen Rahmenbedingungen, die individuell geprüft werden müssen.
Neubau & Energieeffizienz
Der KfW-40 QNG-Standard steht für energieeffizienten Neubau und kann die Grundlage für attraktive Finanzierungs- und steuerliche Vorteile schaffen.
Steuerlicher Hebel
Durch die Kombination aus degressiver AfA von 5 % und Sonder-AfA nach § 7b EStG können in den ersten Jahren steuerliche Effekte entstehen, die den Cashflow maßgeblich verbessern.
Mikrolage
Lage mit Perspektive
Flingern-Nord zählt zu den spannendsten urbanen Lagen Düsseldorfs. MOSAiK verbindet kurze Wege, grüne Rückzugsorte und moderne Mobilität mit der Dynamik eines stark nachgefragten Teilmarkts.
Urbanität, Nachfrage und Lebensqualität auf einen Blick
Urbanes Umfeld
Flingern-Nord
Das Quartier verbindet Wohnen, Alltag und kurze Wege im Düsseldorfer Stadtgebiet.
Neubau
Moderne Wohnqualität
Zeitgemäße Grundrisse und energieeffiziente Bauweise bilden die Basis des Projekts.
25+ Grünflächen
im Umkreis
Volksgarten, Hofgarten und viele Parks liegen innerhalb von rund 1 km.
18 km
Fahrradwege
Mit einer eigenen Fahrradstraße steht Flingern für moderne und urbane Mobilität.
Wohnqualität
Wohnqualität, die im Alltag und am Mietmarkt überzeugt
MOSAiK verbindet urbanes Wohnen in Düsseldorf-Grafental mit energieeffizienter Neubauqualität und einem Wohnungsmix, der unterschiedliche Lebenssituationen anspricht. Für Kapitalanleger zählt diese Verbindung aus Komfort, Nachfrage und langfristiger Werthaltigkeit.
KfW-40 QNG
Energieeffiziente Neubauqualität als solide Grundlage.
Düsseldorf-Grafental
Urbane Lage mit guter Vermietbarkeit.
Solider Wohnungsmix
Einheiten von kompakten Apartments bis 3 Zimmer.
Langfristige Attraktivität
Wohnkomfort, Nachfrage und Standortqualität im Zusammenspiel.
Beispielhafte Einheiten
Ausgewählte Investmentbeispiele
Diese beispielhaften Einheiten zeigen den Wohnungsmix von kompakten 2-Zimmer-Apartments bis zur großzügigeren 3-Zimmer-Wohnung – jeweils mit direktem Einstieg in die Renditeberechnung.
Einheit H21
H21
Kompakter Grundriss, moderner Neubaukomfort und direkter Einstieg in die projektbezogene Renditeberechnung.
Kaufpreis415.900 €
- Zimmer
- 2 Zimmer
- Wohnfläche
- ca. 50,23 m²
- Mietansatz
- ca. 21 €/m²
Einheit J05
J05
Kompakter Grundriss, moderner Neubaukomfort und direkter Einstieg in die projektbezogene Renditeberechnung.
Kaufpreis399.900 €
- Zimmer
- 2 Zimmer
- Wohnfläche
- ca. 48,52 m²
- Mietansatz
- ca. 21 €/m²
Einheit J03
J03
Kompakter Grundriss, moderner Neubaukomfort und direkter Einstieg in die projektbezogene Renditeberechnung.
Kaufpreis624.900 €
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Wohnfläche
- ca. 82,28 m²
- Mietansatz
- ca. 21 €/m²
Renditeanalyse
Ihre persönliche Rendite berechnen
Passen Sie Kaufpreis, Eigenkapital, Finanzierung, Steuerannahmen und Exit-Szenarien individuell an und erzeugen Sie auf Wunsch einen PDF-Report.
Persönliche Beratung
Danilo Rahe ist persönlich für Sie da
Jede Kapitalanlage ist individuell. Und genauso ist jeder Mensch individuell. Wir betrachten Ihr persönliches Anlageziel und schauen, welche Wohnung und welches Projekt wirklich zu Ihnen passen. In einer kurzen Videoberatung schauen wir uns gemeinsam an, wie sich das Projekt MOSAiK für Ihre persönliche Situation darstellen kann.
So erhalten Sie eine persönliche Beratung und eine verständliche Einordnung auf Basis Ihrer eigenen Rahmenbedingungen.
Danilo Rahe
Geschäftsführer
HOU Real Estate GmbH
Immobilieninvestment & Neubauvertrieb
FAQ
Häufige Fragen.
Die wichtigsten Begriffe und Annahmen zum Projekt kurz und verständlich eingeordnet.
Was bedeutet KfW-40 QNG?Antwort
KfW-40 QNG beschreibt einen energieeffizienten Neubau mit zusätzlichem Nachhaltigkeitsstandard. Unter bestimmten Voraussetzungen kann dies für Förder- und steuerliche Vorteile relevant sein. Die konkrete Prüfung hängt vom Projekt und den persönlichen Rahmenbedingungen ab.
Wie funktioniert die Sonder-AfA?Antwort
Die Sonder-AfA nach § 7b EStG kann zusätzlich zur regulären AfA genutzt werden, wenn die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Die App rechnet mit den eingegebenen Annahmen.
Sind die Berechnungen verbindlich?Antwort
Nein. Die Berechnungen sind unverbindliche Beispielrechnungen und ersetzen keine steuerliche, rechtliche oder finanzielle Beratung.
Alle Angaben sind unverbindlich und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Steuerliche und wirtschaftliche Effekte hängen von der persönlichen Situation ab und sollten individuell geprüft werden.